Покупка недвижимости в Черногории

14Черногория – это небольшое государство, расположенное на балканском полуострове, имеющее выход к Адриатическому морю. Природа Балкан живописна, характеризуется мягким климатом, там отличные пляжи, на которых можно наслаждаться солнцем 250 дней в году. Благодаря такому удачному географическому расположению, климатическим условиям местная недвижимость пользуется спросом среди иностранцев, в том числе наших граждан. Спрос на черногорскую недвижимость обусловлен невысокой стоимостью квадратного метра жилья в данной стране, то есть цены намного ниже, чем в  Италии, Испании. Да и купить квартиру во Франции, возле моря, вряд ли получится.

Главным фактором, определяющим стоимость недвижимости, является удаленность от моря, основного ресурса этого курортного государства. На цене естественно отражаются давность постройки, престижность, социальная инфраструктура, тип жилья, ремонт, наличие коммуникаций и так далее. Средняя стоимость квадратного метра жилья на побережье Адриатического моря здесь 3000-4000 долларов, а элитная недвижимость стоит в два раза дороже (6000-9000 долларов).

Тем, кто планирует стать владельцем черногорской недвижимости нужно знать, что купивший в Черногории жилье иностранец получает право принять участие в своеобразном инвестиционном проекте. Владелец жилье автоматически получает ВНЖ, может зарегистрировать по черногорской прописке предприятие. Стоит отметить, что местное законодательство не воспрещает использовать купленную под жилье недвижимость в коммерческих целях, например для сдачи в аренду в разгар курортного сезона. Черногория пользуется среди туристов большой популярностью, потому простаивать жилплощадь вряд ли будет, если цена адекватна, а объект расположен в хорошем месте, недалеко от линии моря. Ассортимент местной жилой недвижимости разнообразен, есть скромные квартиры в небольших городах, а есть роскошные виллы в престижнейших уголках страны, то есть вариантов много, можно удовлетворить различные требования. Немало вариантов для тех, кто желает инвестировать в объекты коммерческого назначения, например площади под торговые предприятия, отели, рестораны, кафе. В целом продажа готового бизнеса в Европе – это не сложная в юридическом плане процедура, как нам известно, а балканский регион не исключение.

В Черногории жилье классифицируют по количеству спален, а не как принято у нас, комнат. Много предложений в таком сегменте, как квартира-студия, апартаменты, то есть одно большое помещение, в котором соединены спальня, комната, кухня и так далее. Классически планировка предполагает большой балкон, который можно использовать в теплое время года как дополнительную жилплощадь. В последние годы в Черногории строят многоквартирные строения блочного типа, естественно это реакция на динамично растущий спрос. Во многих домах, особенно тех, что были поострены 15 и более лет назад обычно нет вентиляции, вот такая особенность.

До 2013 года наши граждане могли посещать Черногорию на условиях безвизового режима, сейчас же нужна национальная или шенгенская виза. На границе предъявляется туристический ваучер, приглашение, загранпаспорт.

Процедура покупки недвижимости не сложная, правительство Черногории заинтересовано в притоке иностранных инвестиций в экономику. Иностранец может стать собственником черногорской недвижимости в течение 2-3 дней, настолько все просто. Местное законодательство воспрещает покупку физическими лицами (иностранцами) земельных участков, хотя данное ограничение можно легко обойти, зарегистрировав в Черногории предприятия. Данную сделку можно привернуть как юридическое лицо. Регистрации сделки проводиться в местном муниципальном органе (Община). Предварительное соглашения оформляется после внесения потенциальным покупателем задатка (10-20% от стоимости объекта). По факту полного расчета с продавцом жилья проводиться регистрация сделки купли-продажи в национальном Кадастре. Регистрационный взнос в среднем 150-200 евро, ускоренное оформление обойдется вдвое больше (400-500 евро). Сделка считается завершенной по факту принятия решения Общины касательно перехода прав собственности новому хозяину, новый собственник получает так называемый «Лист собственности». В Черногории сделки купли-продажи недвижимости проводятся без участия нотариуса, документы проверяет и заверяет секретарь местного суда. Стоимость регистрации сделки в местной юридической конторе обойдется в 1-2% от стоимости приобретенного объекта. В той же Франции данную сделку без юридической поддержки не провести, а это дополнительные издержки, ведь адвокаты во Франции обходятся дорого.

В Черногории сделки с недвижимостью облагаются налогом в 2 % от стоимости объекта, которую объявляет государственный оценщик. Собственник недвижимости обязан ежегодна платить налог, размер которого зависит от типа недвижимости, что находится в его собственности (0.1-0.8%). Речь идет о сложной системе присвоения категорий, которые присваиваются объекту недвижимости в зависимости от его дислокации, площади, состояния, кадастровой стоимости, прочих характеристик. В среднем это 1-1.5 евро за метр квадратный жилья в год, если грубо взять. Местное налоговое законодательство предусматривает налог на прибыль от сдачи в аренду жилья в 10%, плюс 70-100 евро в год.

Коммунальные услуги в Черногории не высокие, электричество, вода оплачиваются по счетчику, причем на тариф влияет время, когда вода (электричество) использовались. Не стоит просрочивать счета за электричество, иначе при достижении долга в 200 евро его отключат за неуплату. На морском побережье большинство домов не газифицированы, их жители пользуются газом в баллонах, электричеством.

Черногорская недвижимость весьма перспективна для дальновидных инвестиций, особенно если речь о популярных курортах, рекреационных зонах, объектах первой, второй линии, то есть ликвидном жилье, коммерческой недвижимости. Данная страна динамично развивается в экономическом, социальном плане, правительство делает все возможное, дабы развивать ее туристический потенциал. Удачи!