Стоимость эксклюзивной недвижимости Балеарских островов сравнима с аналогичными объектами Лондона

Лондон известен высокими ценами на недвижимость, а обилие богатых покупателей только подстегивает цены к дальнейшему росту. Данные последних исследований показывают, что островная недвижимость Испании, пользующаяся популярностью у состоятельных инвесторов, сравнима по ценам с недвижимостью британской столицы.

Средняя стоимость квадратного метра недвижимости Майорки и Ибицы составляет €9000, что сопоставимо с аналогичными объектами в Лондоне.

Согласно недавним исследованиям компании Savills, цена на элитную недвижимость за рубежом, в частности, на юго-западе Лондона варьируется от 5490 до 10 656 евро за квадратный метр, а в восточной части города стоимость колеблется €5382 до 8503/кв.м.

Усредненный «портрет» покупателей элитной недвижимости Балеарских островов

2.

Представители риелторских агентств Балеарских островов говорят, что более 80% их покупателей – иностранцы. С начала 2013 года половина всех запросов исходила от граждан Британии и Германии. Из проданных за 2013 год объектов недвижимости Майорки 34% приобретено британцами, 21% немцами, на Ибице этот показатель равен 40% и 10% соответственно. Ключевыми факторами для покупателей являются расположение недвижимости, качество постройки, планировка и декор. Вкусы покупателей изысканные, бюджеты практически безлимитные, а вот предложение ограничено. Это и является причиной столь высоких цен на островах.

Многие полагают, что рынок недвижимости Балеарских островов ориентирован на российских или ближневосточных покупателей, которые тратили в среднем € 9000 за квадратный метр островной недвижимости. На самом деле, риелторы утверждают, что две трети покупателей – это британцы и немцы, затем идут шведы и азиаты, которые составляют не менее значимое меньшинство. Численность наших соотечественников не столь значительна, чтобы повлиять на статистку, тем более в последнее время, когда из-за колебания валютных курсов недвижимость за рубежом заметно выросла в цене.

Балеарское представительство агентства Sotheby’s International Realty отмечает, что все проданные за последние годы дома были либо новостройками, либо после капитального ремонта, либо находились на стадии строительства. Объекты вторичного рынка чуть менее привлекательны – хоть, зачастую, они и расположены на первой береговой линии, эти квартиры не отличаются просторными комнатами и удобными планировками, что так ценят иностранные инвесторы и, в частности, состоятельные россияне.

3.

Ориентируясь на богатых покупателей, агентства эксклюзивной недвижимости стали расширять базы объектов недвижимости. Теперь минимальная стоимость апартаментов в люксовом сегменте составляет 1 миллион евро, а купить виллу можно при начальном бюджете от €2 миллионов.