Покупка недвижимости в Болгарии

Покупка недвижимости в БолгарииВ последнее время среди наших граждан все больше можно наблюдать живой интерес к иностранной недвижимости, в особенности к недвижимости в государствах с хорошим климатом и экономическими перспективами. Болгария как раз подпадает под вышеперечисленные критерии, ведь благоприятный для проживания климат, теплое море, там развитая туристическая инфраструктура, а сама страна уже несколько лет является членом Европейского Содружества, что говорит о ее экономическом и социальном потенциале. Болгария является отличным местом для проведения отпуска, ведь там нормальная политическая ситуации и добродушно настроенный к нашим гражданам народ. Это отличная альтернатива для тех, кто пока еще не собрал денег, чтобы  купить дом в Монако.

Покупка недвижимости в данном государстве, это еще и хорошая инвестиция, ведь недвижимость здесь быстро набирает в цене. Дополнительно владелец недвижимости получает право на шенгенскую визу. Приобретенную недвижимость можно на время отдыха использовать самому, а в остальное время сдавать в аренду, ведь Болгария является популярным среди туристов местом. Недвижимость всегда можно выгодно продать, хотя большинство наших соотечественников приобретают там жилье не для последующей перепродажи, а скорее для собственного временного проживания. Все же тем, кто желает заработать на перепродаже недвижимости, рекомендуется обратить свое внимание на объекты, что показывают лучшую динамику роста стоимости. К такой категории можно причислить расположенные на морском побережье объекты (первая и вторая линия), недвижимость в Софии и в рекреационных природных зонах.

Обычно сделка купли-продажи проводится через нанятого покупателем поверенного или фирму, специализирующуюся на болгарской недвижимости. Провести упомянутую сделку можно и без вышеперечисленных посредников, то есть самостоятельно. В процессе выбора объекта стоит изначально учесть специфику касательно расчета общей площади, что практикуется в Болгарии. В общую площадь недвижимости входят площади чердачных помещений, лестниц и тому прочего, что о нас редко встречается, если просмотреть объявления касательно аренды или продажи жилья.

Цены на недвижимость в этом солнечном государстве в среднем находятся в диапазоне 750-1100 евро за 1 метр квадратный, ну а в престижных районах (столица, рекреационные, туристические зоны) данный показатель примерно в два раза выше. Приведенные данные – это всего лишь усредненная статистика, в ряде удаленных от столицы и менее развитых в экономическом смысле районах жилье продается значительно дешевле, например, есть предложения 500 евро за квадрат. Клиент может разместить депозит в иностранном банке, если ему так удобно. Самое благоприятное время для приобретения недвижимости в данной интегрированной на туристическую отрасль стране, это время затишья курортного сезона, ведь цены тогда обычно немного падают.

Так, как Болгария входит в ЕС, то для наших граждан будет интересна информация касательно визового вопроса. Для въезда на территории данной страны нашим соотечественника необходимо оформить визу, для чего потребуется посетить посольство Болгарии, предоставить его служащим необходимый пакет документов (загранпаспорт, анкета резидента, фотографии, подтверждающие цель и термин поездки документы, медицинскую страховку и подтверждающие уровень финансового благосостояния документы). Законодательство данной страны позволяет не только владельцу недвижимости в Болгарии, но и его родственникам претендовать на многоразовую визу, по которой можно пребывать на территории данного государства в течение года 180 дней. Люди, что являются владельцами объектов недвижимости, стоимость которых превышает 500000 долларов, могут надеяться на получение бессрочной визы или так называемого вида на жительство. Под данную категорию подпадают также те, кто инвестирует средства в местный бизнес или является учредителем коммерческой фирмы. Процедура не сложная, открыть бизнес во Франции, как утверждают эксперты, сложнее. Все вышеперечисленные случаи подпадают под действие программы привлечения иностранных инвестиций и всячески поощряются заинтересованным в экономическом развитии государством.

С технической стороны операция покупки в Болгарии недвижимости совсем не сложная. Человек находит объект, заключает с его владельцем предварительный договор касательно своих намерений, который также предусматривает внесение будущим покупателем оговоренного с владельцем жилья задатка. Все моменты данной сделки тщательно проверяются в юридическом ракурсе (права продавца на реализацию объекта и так далее). Сделка подлежит нотариальной заверке и регистрации в местном административном органе, который обязан выдать о том соответствующее свидетельство, которое далее регистрируется в судебной инстанции. Иностранец имеет право на приобретение недвижимости только без земельного участка, а вот юридическое лицо не подпадает под данное ограничение, как нестранно, то есть зарегистрированная в Болгарии иностранцем компания может являться владельцем земельного участка.

Налоговое законодательство данной страны предусматривает взыскание с новоявленного владельца недвижимости налогового сбора в размере до 2% от стоимости данной сделки. Нотариальные услуги суда обойдутся от 0.2% от стоимости объекта, а еще придется ежегодно выплачивать около 0.17% от текущей рыночной стоимости данной недвижимости в качестве налога на владение недвижимым имуществом.

В целом то покупка недвижимости в данной стране дело выгодное и перспективное, главное найти нормальный для себя вариант. При желании можно еще рассмотреть вариант «ипотека во Франции», позволяющий выгодно инвестировать финансовые средства в зарубежную недвижимость в стране, пригодной для отдыха, ведения бизнеса. Учитывая перспективы данного государства, прекрасный климат и лояльное законодательство касательно связанных с приобретением иностранцами там недвижимости технических и юридических моментов, то все вышеописанное  касательно покупки там жилья для себя или с целью инвестиции, вполне реально и легко реализуется. Удачи!